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据了解
* 来源 :http://www.tosver.cn * 作者 : * 发表时间 : 2021-03-20 14:15

根据出让公告,朝阳孙河土地储备项目k地块,挂牌出让起始价为31.45亿元,建筑控制规模89860平方米;朝阳孙河土地储备项目bcde地块,挂牌出让起始价为46亿元,建筑控制规模176085平方米。两幅土地的起拍楼面地价分别达到3.49万和4万。

中原地产市场研究总监张大伟表示,目前整体放缓已经趋势明确,标杆房企全面入冬,它们普遍拿地谨慎,加快销售,这也可见企业对市场的判断,即非常不看好楼市未来一年的发展。(网易财经 李芊)

楼市不断下行,拖累一线城市土地市场也由热转冷。原定于今天下午拍卖的两幅北京市朝阳区孙河住宅地块,起始总价77.45亿元,因没有开发商报价而未能成交。据了解,北京的土地资源稀缺,虽然此前也曾有少量土地流拍,但一般都是远郊受关注较少的地块,热门区域的宅地出现流拍的情况十分罕见。

有业内人士表示,此次孙河地块土地流拍,意味着出此前该区域土地炒作起来的泡沫有所挤出,而在地价最高时拿地的中粮地产风险已经暴露。

据了解,朝阳区孙河板块是传统豪宅区域,目前区域内在售的龙湖双珑原著和泰禾北京院子均价约7万元/平米,两家的拿地成本都不足3万元/平方米。

孙河板块最近一次土地出让是去年7月23日,央企开发商中粮地产进入孙河拿地,实际楼面价接近5万元/平方米,刷新北京单价地王,远高于毗邻项目龙湖泰禾的拿地成本。随着楼市下行,中粮地产高价拿地风险暴露,目前开工迟缓、难以入市,被指盈利前景欠佳。

一位房企负责拿地的人士表示,“没有人不愿意拿北京的地,但这两块地实在太贵了,目前这个市场根本无法支撑。”

网易财经了解到,孙河两幅地块在出让计划中原本预期较高,属于需要控制价格上限、转异地建设保障房的地块,不料入市后遭遇市场冷淡。7月15日开始网上竞价之后,没有一家开发商对其感兴趣。北京市国土局一位工作人员对网易财经表示,“我没有遇到过这种热门地块没有报价的情况。”

来自中原地产市场研究部数据,7月来,排名前20的标杆房企拿地金额合计89.8亿,而去年6月份,这些房企的拿地总额高达421亿。此外,20大房企购置土地单月额度连续多月锐减,4~6月连续3个月不足200亿,最近3个月更是在百亿周围徘徊。